Alexander C. Blankenstein
Alexander C. Blankenstein ist Rechtsanwalt in Düsseldorf und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Seit der Kanzleigründung im Jahr 1997 stellt das Immobilienrecht und hier insbesondere das Wohnungseigentumsrecht seinen Tätigkeitsschwerpunkt dar. Er ist Fachbuchautor (u. a. WEG-Reform 2020, Zertifizierter Verwalter, Wohnungseigentumsrecht für Verwalter, Praxiswissen für Immobilienmakler und Schwierige Mietverhältnisse). Daneben ist er Autor zahlreicher Aufsätze und Beiträge zu immobilienrechtlichen Themen sowie Referent für immobilienrechtliche Seminare und Veranstaltungen.

Schwierige Mietverhältnisse

• Die schwierigen Mieter
• Probleme für den Vermieter
• Reaktionen des Gesetzgebers

Vermeidung eines schwierigen Mietverhältnisses - wichtige Strategien

• Strategien bei Anbahnung des Mietverhältnisses
• Strategien während der Durchführung und Beendigung des Mietverhältnisses

Das Mietverhältnis in der Krise

• Störungen des Mietverhältnisses durch Mietnomaden
• Störungen des Mietverhältnisses durch Messies
• Störungen des Mietverhältnisses durch Querulanten
• Störungen des Mietverhältnisses durch den psychisch kranken Mieter
• Mieter und Drogen
• Störungen des Mietverhältnisses durch den insolventen Mieter
• Störungen des Mietverhältnisses durch den gewalttätigen Mieter
• Sonstige Störungen des Mietverhältnisses

Wege aus der Krise

• Dokumentation
• Kommunikation
• "Umzugshilfe"
• Parteivereinbarungen
• Hausverbot
• Abmahnung
• Beendigung des Mietverhältnisses
• Versorgungssperre
• Der Gang zum Anwalt

Das Mietverhältnis vor Gericht

• Die "goldenen Regeln" der Verfahrensbeschleunigung
• Obligatorische Streitschlichtung
• Der Mietprozess im Überblick
• Räumung
• Zahlung von Forderungen des Vermieters
• Unterlassung

Der Titel und seine Durchsetzung

• Räumung
• Zahlung
• Unterlassung

Anhang: Arbeitshilfen

• Muster: Mieterselbstauskunft
• Muster: Vollmacht zur Abmahnung und zur Beendigung eines Mietverhältnisses
• Muster: Anfechtung eines Mietvertrags
• Muster: Abmahnungen
• Muster: Mietstundungs- und Ratenzahlungsvereinbarung
• Muster: Musterschreiben Kündigung
• Muster: Mietaufhebungsvertrag
• Muster: Übergabeprotokolle

Stichwortverzeichnis

Dieses Buch zeigt Ihnen, wie Sie sich vor problematischen Mietern schützen. Von der Mietersuche über die Vertragsgestaltung bis zur Kündigung lernen Sie die rechtlichen Möglichkeiten kennen, um sich u. a. gegen zahlungsunfähige, querulatorische oder am Messie-Syndrom leidende Mieter zur Wehr zu setzen. Vermeidungsstrategien stellen Wege vor, auch ohne teuren Gerichtsprozess und zeitintensive Zwangsräumung schwierige Mietverhältnisse zu beenden. Und wenn alles zu spät ist, hilft Ihnen dieses Buch auch dann, wenn es keine Alternative mehr zu einer juristischen Auseinandersetzung gibt.
Inhalte:
- Aktuelle Mietrechtsänderungen zum Thema Mietnomaden
- Welche Vorsichtsmaßnahmen Vermieter ergreifen können
- Beispiele aus der Rechtsprechung zu Problemfällen
- Wenn nichts hilft: Kündigung, Gerichtsverfahren und Zwangsvollstreckung
- Der Mieter ist insolvent - die Handlungsmöglichkeiten
- Neu: aktuelle BGH-UrteileArbeitshilfen online:
- Musterbriefe
- Musterveträge